中古住宅の購入や売却を検討しているときに、「住宅診断（インスペクション）」という言葉を耳にすることが増えています。しかし、「本当に必要なの？」「費用をかけてまでやる意味はあるの？」と疑問に感じる方も多いのではないでしょうか。
この記事では、住宅診断（インスペクション）の基本的な内容と、実施するメリットについて分かりやすく解説します。
住宅診断（インスペクション）とは？
住宅診断（インスペクション）とは、建築士などの専門家が住宅の状態をチェックする建物状況調査のことです。いわば「住宅の健康診断」のようなものです。
調査では、目視や計測によって建物の劣化や不具合の有無を確認します。解体などは行わず、現状の状態を客観的に把握するのが目的です。
主なチェック項目
・基礎のひび割れや沈下
・外壁や屋根の劣化状況
・雨漏りの跡
・床の傾き
・シロアリ被害の有無
・給排水管まわりの不具合
特に中古住宅の場合、見た目だけでは分からないリスクが潜んでいることもあります。住宅診断は、そうした「見えない問題」を事前に把握するための重要な手段です。
住宅診断（インスペクション）を行うメリット
1．売主にとってもメリットがある
住宅診断は買主だけでなく、売主にもメリットがあります。売却前に診断を実施しておけば、建物の状態を明確に示すことができ、購入希望者からの信頼が高まります。結果として、スムーズな売却につながることもあります。
2．購入後のトラブルを防げる
住宅購入後に重大な不具合が見つかると、高額な修繕費がかかることがあります。住宅診断を行うことで、購入前に問題点を把握できるため、想定外の出費やトラブルを未然に防ぐことができます。
3．安心して購入できる
住宅は人生で最も高額な買い物のひとつです。専門家による客観的なチェックが入ることで、「この家は大丈夫」という安心材料になります。特に初めて住宅を購入する方にとっては、大きな安心につながります。
住宅診断はやるべき？
結論として、特に中古住宅を売買する場合は実施をおすすめします。
費用の目安はおおよそ5万円〜10万円程度ですが、将来的な修繕リスクやトラブルを考えれば、十分に価値のある投資といえるでしょう。
まとめ
住宅診断（インスペクション）は、建物の状態を事前に把握し、安心・安全な不動産取引を実現するための大切な調査です。
・建物のリスクを可視化できる
・購入後のトラブルを防げる
・価格交渉に活用できる
・売主の信頼性向上にもつながる
大切な資産だからこそ、「知らなかった」と後悔しないために、住宅診断（インスペクション）を検討してみてはいかがでしょうか。